Введение 3

Глава 1. Общие положения о договорах 5

1.1. Понятие и значение договора 5

1.2. Заключение и исполнение договора 10

1.3. Изменение и расторжение договора 28

Глава 2. Договор аренды нежилых помещений 46

2.1. Общие условия договора аренды нежилых помещений 46

2.2. Специальные условия договора аренды нежилых помещений 55

Глава 3. Обеспечение договора и ответственность за его нарушение 63

3.1. Понятие и способы обеспечения договора 63

3.2. Понятие гражданско-правовой ответственности 74

3.3. Ответственность за нарушение договора 76

Заключение 94

Литература 96

Приложение Примерный образец договора аренды нежилого помещения 98

Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории складывающегося обязательственного права возникли только деликты. Будучи по своей природе негативной реакцией со стороны государства на отклонения от установленных им же критериев должного поведения, деликты были прямым наследником одного из наиболее отвратительных пережитков родового строя - мести.

Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры.

В течение определенного времени деликты и договоры были единственными признаваемыми государством основаниями возникновения обязательств .

Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что несмотря на изменение его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.

Тенденция к повышению роли договора, характерная для всего современного гражданского права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в современной России. Эта тенденция в первую очередь связана с коренной перестройкой экономической системы страны и принятием 12 декабря 1993 года новой Конституции Российской Федерации . Ключевое значение для такой перестройки имело признание частной собственности и постепенное занятие ею командных высот в экономике, сужение до необходимых пределов государственного регулирования хозяйственной сферы, установление свободы выбора контрагентов и реализация других основ нового гражданского законодательства.

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Вестник ВАС РФ, № 3, 2002.

2. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.

3. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1994. № 2.

4. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1994. № 7.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений". Вестник ВАС РФ, № 7, 2000.

Примечаний нет.